发布时间:2024-05-05 04:27:47 来源:明江娱乐网 作者:探索
【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东
日前,深度某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,观察公寓因公司经营不善,长租无力履行合同,仅靠公司宣布停止经营,房东关闭所有业务。深度如果按照此前该品牌对外宣传的观察公寓为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的长租损失,不容小觑。仅靠目前,房东相关部门已经启动审计调查程序,深度对该公寓的观察公寓账目进行审计调查。
事实上,长租这不是仅靠第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,房东近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。
为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?
长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。
如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。
相关文章